به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل شرکت توسعه گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)، در نشست تخصصی پایش طرح‌های مسکن حمایتی، با اشاره به مشکلات مالی و اجرایی این پروژه‌ها اظهار کرد: برخی موانع، حتی پس از پایان عملیات ساختمانی و گذشت دو سال از تکمیل واحدها، همچنان فرآیند تسویه و تحویل را با مشکل مواجه کرده‌اند.
تداوم مشکلات بیمه‌ای و مالیاتی پس از تکمیل پروژه‌ها
اسماعیلی، مشکلات بیمه‌ای و مالیاتی را از چالش‌های مهم در مسیر تسویه پروژه‌های مسکن دانست و گفت: با وجود تکمیل تعداد زیادی از واحدها، اخطاریه‌های بیمه‌ای و دستورهای توقیف حساب همچنان صادر می‌شود؛ به‌گونه‌ای که در برخی موارد، منابع مالی یک پروژه در یک استان به دلیل بدهی بیمه‌ای پروژه‌ای دیگر توقیف می‌شود.
وی با اشاره به تکمیل حدود ۱۳ هزار واحد مسکونی تحت مدیریت این ستاد افزود: در برخی پروژه‌ها، حتی دو سال پس از پایان عملیات ساختمانی، به دلیل تعیین‌تکلیف نشدن بدهی‌های بیمه‌ای، اخطاریه‌های سنگین صادر می‌شود و منابع مالی مورد نیاز در معرض توقیف قرار می‌گیرد.
مدیرعامل شرکت توسعه گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) ادامه داد: با وجود پرداخت حق بیمه کارگران ساختمانی، در برخی موارد حق بیمه قراردادهای عمرانی معادل ۷.۸ درصد کارکرد نیز مطالبه می‌شود که به گفته وی، هزینه اجرای پروژه‌ها را افزایش می‌دهد.
وی همچنین اختلاف در میزان مالیات مطالبه‌شده از پیمانکاران را از دیگر مشکلات پروژه‌های مسکن حمایتی برشمرد و بر ضرورت تدوین و اجرای رویه‌ای واحد برای محاسبه و دریافت مالیات تأکید کرد.
اسماعیلی با بیان اینکه هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده بیمه‌ای و مالیاتی بر قیمت تمام‌شده واحدها تأثیر می‌گذارد، تصریح کرد: مدیریت این هزینه‌ها می‌تواند در کنترل هزینه‌های ساخت و تسریع در تحویل واحدهای مسکونی مؤثر باشد.
نوسان قیمت مصالح و دشواری اجرای قراردادها
مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)، نوسان قیمت مصالح ساختمانی را از دیگر موانع پیش‌روی تکمیل پروژه‌ها دانست و گفت: تغییرات قیمت به‌گونه‌ای است که اعتبار قیمت اعلام‌شده از سوی فروشندگان گاهی تنها برای مدت کوتاهی باقی می‌ماند.
وی با اشاره به وضعیت بازار مصالح ساختمانی افزود: برای نمونه، قیمت بتن در تهران با احتساب هزینه‌های جانبی به حدود هفت میلیون تومان برای هر مترمکعب رسیده است. موضوعی که اجرای قراردادهای منعقدشده با نرخ‌های قبلی را دشوار می‌کند و بر هزینه نهایی پروژه‌ها اثر می‌گذارد.
واحدهای تکمیل‌شده در انتظار تسویه آورده متقاضیان
اسماعیلی با اشاره به تحویل نشدن برخی واحدهای تکمیل‌شده به دلیل پرداخت نشدن کامل آورده متقاضیان اظهار کرد: در تعدادی از استان‌ها، واحدهای مسکونی آماده تحویل هستند، اما تسویه نشدن تعهدات مالی برخی متقاضیان، مانع واگذاری آن‌ها شده است.
وی با اشاره به پروژه‌ای در مراغه گفت: برخی واحدهای این پروژه حدود دو سال پیش تکمیل شده‌اند، اما تعدادی از متقاضیان هنوز تمام آورده تعهدشده خود را پرداخت نکرده‌اند. از سوی دیگر، در برخی موارد امکان جابه‌جایی یا جایگزینی این افراد نیز وجود ندارد و همین مسئله، روند تحویل واحدها را با مشکل مواجه کرده است.
مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) افزود: در برخی مناطق، متقاضیان پیش از تکمیل آورده و مشخص شدن قیمت نهایی، واحد خود را انتخاب می‌کنند، اما پرداخت‌های بعدی را به تعویق می‌اندازند.
به گفته وی، تأخیر در تکمیل آورده متقاضیان، علاوه بر ایجاد اختلال در فرآیند تحویل، موجب می‌شود پروژه‌ها بیش از پیش از افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌های اجرایی تأثیر بپذیرند.